济南新房价六连涨 二手房十四连降

11月16日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自5月开始上涨后，截至9月已经实现六连涨，环比上涨0.1%，同比上涨1.5%。二手房价格十四连降，环比下降0.3%，同比下降3.4%。业内人士称，在济南宽松政策不断发力以及金融层面宽松政策的共同影响下，四季度楼市呈现出明显的回温态势。

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

济南新房价格迎来六连涨，四季度楼市回温明显

新房价格六连涨

作为楼市下半年仅有的两个传统旺季，“金九银十”卖得好不好，直接影响着房企们年末冲刺的销售业绩。据济南房产网数据统计显示，10月份济南商品房共网签12858套，与9月份的10832套相比提升明显。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自9月下旬济南实施“松绑”限购政策后，楼市迎来了快速且平稳的成交，由于政策导向落地需要时间，所以单从数据来看“银十”的成色比“金九”更足一些。

自今年下半年开始，济南房企的推新速度就开始逐渐加快。数据显示，整个10月份济南新建商品房共计推盘42次，推出房源3297套。从推盘次数以及供应量方面来看，不仅远远高于9月的25次，更是创下了近一年来的最高值。整个10月，济南六大城区均有推盘，其中推新次数最多的片区依旧是历城区，共计21次，占比50%。

新房价格方面，自今年5月开始济南新房价格呈现上涨趋势，截至10月已经实现六连涨。根据11月16日国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，10月济南新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.5%。总体来看，自2019年以来，济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。值得一提的是，在10月重点监测的我省四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有济南新房价格环比上涨，另外三座城市新房价格环比均有小幅下降。其中青岛新房价格环比下降0.2%，同比上涨0.1%，烟台环比下降0.2%，同比下降2.7%，济宁环比下降0.6%，同比下降4.2%。

二手房价格十四连降

与新房市场相比，济南二手房市场回温则显得十分缓慢。自去年以来，济南二手房价格虽每月环比降幅不大，但维持下降态势较久。根据国家统计局相关数据显示，10月济南二手房价格环比下降0.3%，同比下降3.4%，截至10月已经达到了十四连降。

梳理历史数据可以发现，自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但自从9月起，二手房价格又开始新一轮下降，截至今年10月份已经是十四连降。在国家统计局重点监测的山东四个城市中，10月份除烟台二手房价格略有上涨外，其余的三个城市二手房价格环比均为下降。

伴随二手房价格十四连降，观望情绪成了济南购房者的主导因素。在二手房市场整体氛围“冷清”的影响下，有线上二手房交易平台显示，近几个月不少二手房调价的频次较为密集，有房源四个月内调价6次，以降价为主。即便如此，该类二手房房源的带看次数仍较低，甚至周度带看量“挂零”。

四季度市场回温明显

在今年整体楼市下行的背景下，楼市的宽松政策“暖风”从年头吹到了年尾。对于济南而言，今年不仅正式实施了二手房“带押过户”新政，还出台了“松绑”限购的新政策。叠加国庆期间四大部门两天连发的三大利好政策，外加上“双11”当天央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出了六大项16条要求，被业内称之为史诗级房地产金融16条。多措并举的推行下，四季度以来济南楼市回温明显。

有业内人士表示，如今伴随楼市政策暖风的影响，购房者置业信心修复明显，不少房企正借助“双11”为年末销售发起冲刺。“伴随全国首套房商贷、公积金利率双双创下历史新低，房企的促销发力更是为楼市再添一把火。”该业内人士表示，在国家大政策的影响以及因城施策的共同推动下，年末最后一个多月济南楼市有望迎来一波“翘尾”行情。