山东省出实招向房屋漏水“开刀” 鼓励带水验收、带水交房

　　商报济南消息 工程质量涉及千家万户，关乎百姓民生，近年来住宅渗漏等常见质量问题严重影响居住品质，成为群众关心、社会关注的焦点。为进一步加强住宅工程渗漏防控工作，切实提升住宅品质，山东省住房城乡建设厅发布《关于进一步加强住宅工程渗漏防控工作的若干措施》。

　　《措施》明确，着力解决设计深度不足、材料质量不高、施工工艺不精、验收把关不严等问题，力争到2025年底，住宅渗漏问题基本解决，质量投诉大幅度降低，确保群众买房放心、居住安心。

　　建设单位承担工程质量首要责任，是住宅渗漏防控第一责任人，对购房人负有防水工程质量10年保修责任，要在设计、施工、监理、采购等合同中，明确约定渗漏防控各项要求。

　　《措施》严格设计标准，住宅防水设计工作年限室内应不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑结构设计使用年限。建筑施工图总说明中应单设渗漏防控专章，明确屋面、外墙（窗）、地下室和涉水房间（以下统称为涉水部位）等渗漏易发多发部位的细部构造、节点做法，设计深度应满足施工要求。将渗漏防控要求纳入施工图审查范围，对未按规定编制防控设计专章、设计深度不够、节点做法不细、标准引用不明的，图审机构应要求建设单位补充完善并重新审查。达不到要求的，不予通过审查。

　　此外，任何单位和个人不得以“优化设计”“创新工艺”等名义，随意变更防水设计或调整施工方案。

　　在施工过程中，施工现场应按涉水部位，分别制作实物样板，明确防水工艺操作要点和质量标准，由建设、监理、施工单位共同验收确认，住宅小区应按不同户型设置实物样板间。防水工程实际施工、竣工状态应做到与实物样板一致。细部处理方面，穿过地下室地面、顶板、外墙的管道应设带止水钢板的防水套管。外墙上的孔洞应封堵密实并做三遍防水处理。

　　住宅防水验收应落实三级验收，对涉水部位实行“举牌验收”并留存影像资料，未经验收或验收不合格的不得进入下一道工序。对涉水部位实行“举牌验收”并留存影像资料，对易渗漏部位应进行基层、防水层、面层三次蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，种植屋面不少于48小时，蓄水最浅处不少于30毫米；涉水房间每次蓄水时间不应少于24小时，蓄水高度宜为20毫米。地下室在回填前应进行防水效果检查。并鼓励带水验收、带水交房。

　　同时，《措施》要求，建设单位应将防水工程使用的主要材料信息纳入质量信息公示内容，未公示的不得组织竣工验收。

　　◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静