济南新房价格五连涨 二手房十三连降

10月24日，国家统计局发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自5至7月小幅上涨后，截至9月已经实现五连涨，环比上涨0.3%，同比上涨0.9%。二手房价格十三连降，环比下降0.1%，同比下降3.3%。业内人士称，自济南松绑限购政策发布后成效明显，再加上近期国家金融层面宽松政策频出，四季度市场将呈现连续且明显的升温态势。

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

在松绑限购政策影响及宽松金融政策的刺激下，济南新房成交迎来明显升温

新房价格五连涨

根据济南房产网大数据中心统计数据显示，2022年9月份济南商品房共网签10832套，与8月份的10727套相比略有提升。分阶段来看，9月上半月新房网签量乏力，但进入下半月后，受济南“松绑”限购政策影响，商品房网签量迎来了明显提升。

自今年下半年开始，济南房企的推新速度就开始逐渐加快，6月和7月推盘频次更是屡创新高，两月月度共计推盘次数均为35次。直至8月，房企推新次数放缓，仅为27次。相关数据显示，9月新房推新频次再降，共计推盘25次，推出房源1484套。

实际上，“下半场”拉开序幕后，新房市场的回温较为明显。根据10月24日国家统计局发布的2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月济南新房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%。历史数据显示，济南自今年5月新房价格开始上涨后，截至9月已经实现五连涨。总体来看，自2019年以来，济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。

值得一提的是，在9月重点监测的我省四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有济南新房价格环比上涨，另三座城市新房价格环比均有小幅下降。

二手房十三连降

与新房市场相比，济南二手房市场回温则显得十分缓慢。自去年以来，济南二手房价格虽每月环比降幅不大，但维持下降态势较久。根据国家统计局相关数据显示，济南二手房价格环比下降0.1%，同比下降3.3%，截至9月已经达到了十三连降。

梳理历史数据可以发现，自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但自从9月起，二手房价格又开始新一轮下降，截至今年9月份已经是十三连降。

伴随二手房价格十三连降，观望情绪成为了济南购房者的主导因素。在二手房市场整体氛围“冷清”的影响下，有线上二手房交易平台显示，近几个月来不少二手房调价的频次较为密集，有房源四个月内调价6次，以降价为主。即便如此，该类二手房房源的带看次数仍较低，甚至周度带看量“挂零”。

四季度市场有望企稳

自济南正式实施二手房“带押过户”以及“松绑”限购的新政策后，市场上金融政策层面宽松政策又紧密推出。国庆黄金周前夕，人民银行、银保监会、财政部、税务总局两天连发利好政策，涉及换购住房可退个人所得税、下调首套个人住房公积金贷款利率等。

国庆假期是四季度开幕的首个“大考”，在济南松绑限购政策影响以及宽松金融政策的刺激下，四季度的开幕迎来了大范围明显升温。根据中指监测数据显示，在多数重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降的大势下，济南实现了逆势增长，国庆假期成交面积较同期增长了46%。

有业内人士表示，“最近首套房商贷、公积金利率双双创下历史低点，楼市升温的助燃剂陆续准备完成。”若政策传导效果明显，那么购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或持续企稳。