济南23宗土地“揽金”17.66亿元

济南第二批次集中土拍的热闹还没散去，8月3日，济南市23宗经营性用地迎来集中出让，包括商务金融、交通服务、医疗卫生设施、文化设施、零售用地在内，成交额17.66亿元。此次土拍中，洪家楼西路附近饮食服务公司地块溢价成交，虽地块面积不大，但因地段商业氛围浓厚，备受竞买人看好。

◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

竞价30轮

打造智慧商圈、夜经济聚集区

此次最受关注的地块位于历城区花园路以南、嘉馨大厦以东、洪家楼西路以西，处于洪楼商圈的饮食服务公司地块出让面积只有5136平方米，但吸引了2家企业报名，从而进入胶着的竞拍中。最终经过30轮竞价，被67445284号竞买人摘得，楼面价6563元/平方米，溢价率29.27%。

根据挂牌条件，本宗地定位为以商业、金融、科创为招商载体的商业商务区，历城区政府拟打造智慧商圈及市级夜间经济聚集区，竞得人须具备购物中心、商业街、酒店、公寓、写字楼等商业产品的开发运营案例及经验，总体量不小于10万平方米。后期设计和产业业态须符合上述产业要求并与周边商业环境、商业业态相结合。同时，无偿配建40个社会停车位并移交交管部门运营管理。

今年5月，山东商报·速豹新闻网记者探访该地块时看到，饮食服务公司位于洪楼西路与花园路交叉口西南角，是一栋上世纪70年代建成的五层建筑，曾用做酒店、餐馆、小百货等业态。沿街店铺和楼内的商家已经纷纷搬迁，墙面上都标注着醒目的“拆”字。居民们也都期待着，土地提升改造后，将对历城区商圈业态进行丰富和补充，打造商业新名片。

22宗以底价成交

党家智慧城引进省级智慧产业公司

本次集中供应的23宗地中，包含13宗商务金融用地、7宗交通服务场站用地、1宗文化设施用地、1宗医疗卫生用地，1宗零售用地，分布在槐荫区、历城区、天桥区、市中区、长清区。除了溢价成交的饮食服务公司地块，其他全部以底价成交。

党家智慧城一期出让3宗商业地块，其中位于市中区党家街道办事处，魏家路以南，东西四号路以北的B-5地块，根据拿地条件，竞得人须在本地块引进1家集科技创新产品研发于一体的省级智慧产业公司。土地成交后3个工作日内，由市中区政府负责对竞得人商业地块相关建设经验及产业引入承诺情况进行审核，并与竞得人签订产业合作监管协议，由市中区政府负责监督实施。

项目频落地

唐冶北片区拟建三甲医院

此外，在本批次出让土地中，济南国际医学科学中心医疗硅谷项目是“主力”，9宗出让地用途涉及文化设施、医疗卫生、交通服务场地，由于项目地块与轨道交通6号线于家庄站点衔接，因此医疗硅谷项目地下空间一至三层均单独出让。根据拿地条件，C-5地块（地上）使用的主导方向为临床研究型专科医院，包括康复、医美、妇儿、血液病、神经疾病、心血管等专业。

本宗地物业分割转让应符合上述主导方向，须建成并通过综合验收后方可予以销售；分割转让应为整层或整栋建筑。本宗地入驻项目及销售方案须经济南国际医学科学中心管委会组织评审认定（书面）；入驻单位或物业购买人须与济南国际医学科学中心管委会先行签订监管协议，方可办理销售和不动产转移登记。本宗地入驻单位或物业购买人取得不动产权证书5年后方可再次转让。竞得人须在土地成交后10日内先与济南国际医学科学中心管委会签订项目监管协议，再行签订土地出让合同，接受济南国际医学科学中心管委会对本地块建设方案、引入单位、分割转让的监管。

而在唐冶北片区一期(唐冶中路以西)A-1地块，历城区政府拟在此打造一处三甲医院，配套医教中心、医疗服务平台等，竞得人须配合历城区政府引入上述产业。