最新房价出炉，济青烟新房环比齐上涨

9月16日，国家统计局发布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格自5月至7月小幅上涨后，截至8月已经实现四连涨，环比上涨0.2%，同比上涨1.0%。二手房价格十二连降，环比下降0.4%，同比下降3.6%。业内人士称，目前整体市场趋于稳定，在9月16日济南市持续优化房地产政策措施实施后，未来市场回温将有望提速。

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

业内人士称，在济南市持续优化房地产政策措施实施后，未来市场回温将有望提速

房企加快推盘

自今年下半年开始，新房市场回温较为明显。根据9月16日国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，8月济南新房价格环比上涨0.2%，同比上涨1.0%。山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，自今年1月以来济南新房价格呈现上涨趋势，截至3月已经出现三连涨，4月为今年新房价格首次下降，微降之后截至8月新房价格已经实现四连涨。总体来看，自2019年以来，济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。

值得一提的是，在8月重点监测的山东四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，仅有济宁8月新房价格环比下降，另三座城市新房价格环比均有小幅上涨。其中青岛8月份环比上涨0.3%，同比上涨0.3%，烟台8月份环比上涨0.1%，同比下降2.8%，济宁8月份环比下降0.8%，同比下降3.2%。

观望情绪仍浓

与新房市场相比，济南二手房市场则显得较为“冷清”，二手房价格虽每月环比降幅不大，但维持下降态势较久。根据国家统计局相关数据显示，济南二手房价格8月份环比下降0.4%，同比下降3.6%，截至目前济南二手房价格已经达到了十二连降。

梳理历史数据可以发现，自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后，截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但自从9月起，二手房价格又开始新一轮下降，截至今年8月份，已经达到十二连降。事实上不仅是济南，8月国家统计局监测的山东四个城市二手房价格环比均有下降，其中青岛8月份环比下降0.4%，同比下降2.1%;烟台8月份环比下降0.2%，同比下降2.7%;济宁8月份环比下降0.8%，同比下降4.5%。

在二手房价格十二连降的背后，济南购房者的观望情绪成为了主导因素，而这类因素逼着二手房房主们纷纷选择降价。某线上二手房交易平台显示，近一个月来，大部分二手房房源调价频次突出，有房源三个月内调价高达6次，其中以降价居多。即便调价频繁，但是大部分二手房房源带看次数还是很低，一些房源月度带看次数为个数甚至直接挂零。

“二手房市场升温缓慢不仅仅是市场原因，同时也与购房者购房观念改变等其他一些人为因素息息相关。”有中介机构相关负责人认为，在二手房房主与购房者都对市场预期降低后，则有可能加快房源成交速度，提升市场交易活力。