济南第三批次集中供地开拍

10月31日，济南第三批次集中供地出让迎来交易日，这也是济南实行集中供地预公告规则后的首场土拍。由于今年济南调整土拍批次，一年分四次集中组织住宅用地出让，因此此次土地数量相对不算太多。其中市中、历城、槐荫和长清区共挂牌12宗住宅用地，全部底价成交，共计约745.16亩。

◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

市中区三宗住宅用地底价成交

市中区此次共推出三宗城镇住宅用地，分别为市中区白马山街道办事处刘长山路北侧的刘长山路、机场路西北地块A-1、A-2，土地面积为29628平方米和41433平方米；以及位于市中区陡沟街道办事处大庙屯片区二环南路以北，拥军路以东的大庙屯片区剩余地块A-9，土地面积84486平方米。有消息称，地块由能建城发（葛洲坝）和市中控股联合拿地。

根据挂牌条件，A-1、A-2地块竞得人须无偿配建、代建以下设施：无偿配建一处不少于1068平方米的社区综合服务设施（含警务室）、一处建筑面积不少于460平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场和一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。无偿代建地块X-1内教育设施。

而大庙屯片区则是个“老面孔”，去年底挂牌时曾要求配建10%的租赁住宅，还要代建多所学校，今年再次出让，虽然这些条件已经没有了，但地价却有所调高。最终花落济南城建。

济钢“老面孔”花落城投

济钢片区是今年集中土拍的“常客”，由于片区处于开发初期，地价又偏高，结合目前市场环境，房企拿地都比较谨慎，济钢片区令不少开发商望而却步，在多轮土拍中热度并不如预期。此次土拍中，济钢片区地块以8宗地块组成了两个打包，最终由济南城投底价摘得。

两个组团均为住宅用地，面积共计284.04亩。其中，B-28、B-29、B-40组团多为低密度土地，容积率最低的地块仅1.3，楼面价7450元/平方米;B-41、B-42组团两宗地地上最大容积率均为2.0，楼面价约6000元/平方米。

据悉，竞得人须配建、代建以下设施：竞得人须在地块B-41内配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房（含社区警务室），1处建筑面积不小于940平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于940平方米的社区养老设施。竞得人须无偿代建地块BX-13内教育设施（15班幼托，占地面积约1.05公顷），代建的教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

槐荫区医疗用地成唯一溢价地块

西沙王庄城中村改造项目A-3地块处于槐荫区津浦铁路以北，美里路以南，西沙东路以东，二环西路以西 。挂牌文件显示，该地块需要提供约3.5万平方米的住宅(地块地上建筑面积约12.76万平方米)作为人才公寓给片区重点优质企业使用，且土地成交5年后方可对外销售。

长清区牛顿路以北、紫薇路西南、瓦特路东北此次也有一个打包地块，由大学园紫薇路西南、瓦特路东北地块ADX01-1、1-2、1-3、1-4、1-5构成。竞得人须无偿配建社区养老服务设施、6班幼托等。

此外，由于宗地范围内现存一处汉代窑址，实施原址保护，不开发、不强夯，并做好保护工作。遗址区域将由长清区文化和旅游局依法登记保护并加强监管。

值得一提的是，此次土拍中唯一一宗溢价地块位于槐荫区聊城路以南，腊山河西路以西，西客站片区安置一区九-3医疗地块南地块，该地块为一宗面积5120平方米的医疗卫生用地，经过两轮竞价最终以2246万元成交。

|点击|

后续开发值得关注

8月24日，济南市发布《济南市国有建设用地使用权网上交易预公告竞买申请须知（试行）》，拟对今年第三批集中出让供地实施预公告方式，意向竞买人在规定时间内足额交纳竞买意向金，交易系统赋予其预公告地块竞买申请人资格。业内人士分析，该土拍新规可以降低流拍率，同时也拓宽了房企获得土地信息的渠道，有了更充裕的时间对地块进行研究。而从此次土拍结果来看，底价成交成为主流。

前不久，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”。

但从本次济南土拍拿地企业情况来看，依旧是平台进场拿地为主。后续这些地块是由平台自行开发，还是引入其他房企联合开发值得市场关注。