前三季度山东各地　房企销售“赛果”出炉

山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

济南前三季度头部房企竞争正从规模竞争转向质量竞争 记者 夏子繁摄

近日，克而瑞山东发布2025年1—9月部分地级市房地产市场销售数据排行榜，从商品房、商品住宅操盘金额及住宅项目销售等多维度，呈现山东各地楼市的运行态势与房企竞争格局。从已披露数据的城市来看，多地楼市呈现两大鲜明特征，本土房企普遍占据当地市场主导地位，明星项目则成为支撑房企业绩的核心支柱，直接影响房企市场排名与当地行业话语权。

济南

中建、中海分别领跑

明星项目成房企业绩“顶梁柱”

作为山东省会城市，济南前三季度表现为全省市场提供了重要参考，头部房企竞争正从规模转向质量，产品力与项目运营成突围关键。从克而瑞山东发布的1—9月济南房地产市场销售数据排行榜看，济南商品房与商品住宅领域竞争态势不同。商品房操盘销售金额榜中，中建城发以44.31亿元登顶，中海地产41.58亿元、绿地控股39.24亿元紧随其后；商品住宅操盘销售金额榜则由中海地产39.38亿元领跑，保利置业29.76亿元、中建城发25.14亿元分列二、三位。项目端，中海天空之镜14.57亿元、银丰玖玺城13.60亿元、中海华山珑城13.58亿元占据商品住宅项目销售金额榜前三，值得一提的是，榜上前三项目销售金额均突破13亿元。

在商品房销售操盘领域，中建城发、中海地产、绿地控股稳居前三强，头部地位稳固。9月单月，三家房企均实现可观增长，销售额分别增加4.56亿元、5.67亿元与4.81亿元。同期，济高控股增长势头最为强劲，单月销售额增长6.24亿元，排名也从第六位攀升至第五位。克而瑞山东解读该榜单称，当前济南各房企业务结构分化显著，战略导向差异明显。其中，绿地控股商品房销售额39.24亿元，但商品住宅仅7.17亿元，其业绩多依赖非住宅产品；中海地产商品住宅销售额39.38亿元，接近其商品房销售总业绩，凸显其聚焦住宅主业的策略；作为山东本地的房企，银丰地产也主要以住宅为核心，期内商品住宅销售额15.71亿元。

事实上，济南房企的明星项目已经成为支撑房企业绩的“压舱石”。根据榜单可以看出，中海地产旗下天空之镜与华山珑城合计贡献超28亿元，占其济南商品房总业绩六成以上；银丰玖玺城13.60亿元、龙湖御湖境12.69亿元及龙湖景粼原著（9.53亿元），也分别为所属企业业绩提供重要支撑。这些核心项目的热销，直接决定了其开发企业的业绩表现与市场排名。

德州

凭借三大项目强势崛起

东海集团稳执当地楼市榜首

与济南楼市百花齐放的市场态势不同，德州前三季度“霸榜”的主要以本土企业为主。根据克而瑞山东发布2025年1—9月德州市区房企销售排行榜显示，房企操盘销售金额榜前三甲依次为东海集团6.59亿元、嘉泰置业4.31亿元、联强置业3.92亿元；销售面积榜前三名与金额榜头部阵容一致，东海集团以5.07万平方米居首，嘉泰置业、联强置业分别以4.46万平方米、4.16万平方米紧随其后。

商品住宅项目销售金额榜方面，东海国际2.88亿元、蔚来城2.66亿元、德州壹号院2.21亿元跻身前三。相较于1—8月榜单，9月多数房企销售业绩稳步增长，头部企业竞争格局出现调整，部分房企排名变动折射出市场动态变化。

具体来看，东海集团凭借“东海国际”“德州壹号院”“东海贵和府”三大主力项目持续发力，9月单月销售额增加0.68亿元，1—9月销售额达6.59亿元，稳固了销售金额榜首地位。公开资料显示，东海集团总部在山东省德州市，以高品质住宅开发、高质量工程建设和高标准物业服务为主业，并涉足文化旅游、金融基金、设备租赁、PC工厂等多个产业。该集团连续多年入选山东省百强民营企业，旗下东海地产位列山东省本土品牌十强，长江物业为中国物业百强企业。

除此之外，嘉泰置业表现亮眼，销售额从3.06亿元提升至4.31亿元，排名由第三跃升至第二；联强置业同样稳步进阶，销售额从2.98亿元增至3.92亿元，排名从第四升至第三。值得关注的是，德达控股销售额虽从3.30亿元微增至3.59亿元，但排名从第二滑落至第四，增速相对放缓。中段梯队中，金辰房产销售额从1.91亿元增至2.51亿元，德州城建从1.87亿元增至2.00亿元，排名保持稳定；黑马集团、德州财金控股等企业也均实现小幅增长。山东商报·速豹新闻网记者留意到，前三季度德州上榜企业多数都为德州本土企业，仅有少量为外地企业。

菏泽

东盛集团双榜登顶

陕建、建邦黑马突围

与德州一样，菏泽也是本地房企坐稳头把交椅。克而瑞山东发布的2025年1—9月菏泽市区房企销售数据显示，在全省楼市调整期内，当地市场呈现“头部稳固、黑马突围”的分化特征。房企竞争中，本土企业表现强势。东盛集团以5.84亿元销售金额、8.99万平方米销售面积登顶双榜。根据公开资料，东盛集团作为菏泽本土头部房企，在菏泽市场深耕18年之久，其主要聚焦菏泽市区核心地段开发，形成以高端住宅为主、商业综合体为辅的产品矩阵。代表项目包括东盛·公园1号、甲第天玺、鼎甲壹号等，覆盖刚需、改善等多元需求。

除东盛集团外，山东城发集团（3.94亿元/5.75万平方米）与东亚新华（3.78亿元/5.31万平方米）紧随其后，前三强销售金额较1—8月均稳步提升，领先地位稳固。陕建地产成为榜单亮点，销售额从2.77亿元跃升至3.22亿元，排名显著上升，9月推盘或销售策略收效明显；中北置业亦提升一个位次，而信友集团因增速不足被反超，凸显市场平稳期冲刺能力的重要性。

在具体项目层面，菏泽各项目分化相对比较明显。东盛集团旗下甲第天玺以5.72亿元持续领跑，销售额突破5.7亿元，与鲁商蓝岸公馆（3.90亿元）、东亚国睿华庭（3.78亿元）组成前三甲，前四名项目与上月持平，市场认可度凸显。榜单中后段变动激烈，建邦悦府销售额从1.96亿元增至2.21亿元，排名从第十二跃升至第十，成为前二十名中进步最显著的“黑马”；龙翔中央学府、中北新都心稳步上升。反观黄金海岸珑玺、曹州毛胡同等项目，因9月增长乏力排名下滑。

东营

众成集团稳居本土龙头

其综合实力为省第一梯队

根据克而瑞山东发布2025年1—9月东营市房企销售排行榜显示，当地房企竞争中，仍然属于本土龙头地位稳固。众成集团以22.32亿元销售金额、24.91万平方米销售面积斩获双榜冠军，金额较1—8月的20.12亿元微增，持续夯实领跑优势。根据公开资料显示，众成集团创立于1987年，经过38年深耕，已发展为以房地产开发为主业，涵盖建筑安装、设计、物业、商业运营的综合性企业集团，综合实力稳居全省房企第一梯队，全国排名前300强。该集团主要聚焦东营、潍坊两地核心地段。

除此之外，海通地产稳居第二，金额从13.02亿元升至15.85亿元增幅显著，销售面积18.42万平方米同步稳居次席；汇华置业12.06亿元，较前8月11.85亿元平稳增长、绿城中国11.76万平方米销售面积分别守住金额榜第三、面积榜第三，表现稳健。

项目层面，理想之城以9.22亿元登顶销售金额榜，吾悦学府7.33亿元、凯悦华著5.52亿元分列二、三，其中吾悦学府的业绩为新城控股排名提升提供关键支撑。值得关注的是，中凯置业1.04亿元、东营胜利油田0.80亿元进入前20，为东营楼市注入新鲜血液，也印证市场仍存差异化竞争空间。

淄博

天煜夺双冠领跑

民泰“黑马”冲第二

根据克而瑞山东发布2025年1—9月淄博市房企销售排行榜显示，当地房企竞争中，本土龙头优势凸显。天煜置业以10.91亿元销售金额、12.62万平方米销售面积斩获双榜冠军，金额较1—8月增长14.5%，持续巩固主导地位；民泰房产成最大黑马，销售额从5.52亿元增至6.78亿元，增幅达22.8%，凭借项目强劲去化反超中海地产，跃居金额榜第二；中海地产以6.15亿元退居第三，但其7.61万平方米销售面积仍稳居面积榜次席。

公开资料显示，天煜置业成立于2003年，总部位于淄博桓台，拥有房地产开发一级资质和AAA级企业信用认证。经过22年深耕，该集团累计开发面积超200万平方米，综合实力稳居淄博房企第一梯队。而民泰房产隶属于山东民泰实业集团，成立于2002年，总部位于淄博张店区，拥有房地产开发二级资质。该集团主要聚焦“地产开发”“商业运营”“物业管理”“酒店餐饮”四大业务板块，其旗下乾旭物业获评“山东省物业服务行业综合实力50强”，玺悦国际大饭店为五星级标准配套。

项目层面与企业业绩深度绑定。天煜置业旗下“天煜时代”以7.37亿元蝉联项目榜首位，较前8月增长16.8%，成为企业夺冠的核心支撑；民泰房产的“民泰龙廷贵府”以6.75亿元紧随其后，其高单价改善型产品精准契合市场需求，印证淄博高端住宅市场韧性；中海地产“中海观园”贡献4.70亿元销售额，彰显品质住宅领域竞争力。

聊城

民生置业领跑双榜

旗下双项目包揽榜单前二

目光从淄博转向聊城，同样基于克而瑞山东发布的2025年1—9月销售数据，聊城房企竞争中本土力量的表现同样亮眼。民生置业以11.57亿元销售金额、10.65万平方米销售面积斩获双榜冠军，金额较1—8月增长8.5%，持续夯实领跑优势。公开资料显示，民生置业成立于2005年，总部位于聊城冠县，前身为冠县民生房地产开发有限公司，2014年更名为现称。公司拥有房地产开发一级资质，隶属于民生阳光集团，主要板块涉及“地产开发”“建筑工程”“物业管理”“教育医疗”等，其综合实力稳居聊城房企前三。

除此之外，星光房地产紧随其后，以10.11亿元销售额、9.47万平方米销售面积稳居双榜第二，同比增长4.3%。中游阵营中，聊城财信集团成最大亮点，销售额从3.44亿元增至4.03亿元，增幅达17.2%，凭借“财信尚东理想城”热销跃居金额榜第三，其9月刚竞得两宗宅地的动作更显发展后劲，孟达房地产则以4.53万平方米销售面积守住面积榜第三。

项目层面呈现“头部集中、尾部突围”特征。民生置业旗下“民生东昌壹號院”2.99亿元、“城市玖玺东区”2.93亿元包揽项目榜前二，合计贡献近6亿元销售额，成为企业夺冠的核心支撑，其中“民生东昌壹號院”较前8月增长1400万元，印证高端改善市场韧性。值得关注的是，金辰地产虽未跻身企业榜前列，但其“铁投金辰云玺”以2.92亿元紧追前三，与榜首仅差700万元，展现单项目强去化能力。

济宁

瑞马领跑双榜

华侨城凭标杆项目跃居第三

根据克而瑞山东最新发布的2025年1—9月济宁市区房企销售数据显示，当地楼市在消费信心回升带动下呈现“整体稳健、头部竞优”态势，房企业绩较1—8月显著提升，多项目联动与标杆产品成为增长关键。

房企竞争中，本土龙头与品牌房企形成差异化优势。瑞马集团以9.80亿元销售金额、10.92万平方米销售面积斩获双榜冠军，金额较1—8月的8.57亿元增长14.3%，凭借多项目集中发力巩固领头羊地位。公开资料显示，瑞马集团1993年创立于匈牙利布达佩斯，早期以服装贸易为主，2006年转型房地产开发，拥有房地产开发一级资质，该集团综合实力稳居鲁西南房企前三。

九巨龙紧随其后，以8.59亿元销售额、9.82万平方米销售面积稳居双榜第二，同比增长10.6%，展现本土房企深厚市场根基。中游阵营中，华侨城表现最为亮眼，销售额从4.30亿元增至4.96亿元，增幅达15.3%，凭借标杆项目强劲去化跃居金额榜第三，超越此前位列第三的济宁能源集团；泽信控股则以5.55万平方米销售面积跻身面积榜第三，济宁能源集团亦实现稳健增长。

项目层面，标杆产品带动效应显著。华侨城旗下“运河1283纯水岸”以4.96亿元登顶项目销售金额榜，较1—8月增长15.3%，成为企业排名跃升的核心动力；“能源蓝城春风仁里”4.60亿元、“城投泽信和鸣天著”4.56亿元分列项目榜二、三位，持续保持高市场热度。值得关注的是，瑞马集团旗下“红星瑞马香树湾”“瑞马华璋”等项目在9月集中发力，有效推动企业整体销售额大幅提升，其多项目联动开发策略成效凸显，进一步夯实市场领先地位。

泰安

泰山财金双榜领跑

综合实力居山东省属国企前列

济宁本土龙头与品牌房企的竞争态势清晰，与之不同的是，泰安同期的房企竞争逻辑更偏向“国企主导”。泰山财金集团以6.37亿元销售金额、7.54万平方米销售面积斩获当地双榜冠军，金额较1—8月的4.33亿元激增47.1%，持续巩固市场主导地位。公开资料显示，泰山财金集团成立于2017年，作为泰安市国有资产经营管理平台，该集团业务涵盖城市基础设施建设、房地产开发、公用事业运营、金融投资等多个领域，其综合实力位居山东省属国企前列。

长城控股成最大黑马，销售额从2.02亿元跃升至3.44亿元，增幅达70.3%，排名从第六位飙升至金额榜第二；迎胜房产以3.00亿元稳居金额榜第三。面积榜方面，高新建设集团（4.28万平方米）、华天集团（4.25万平方米）分列二、三位，其中高新建设集团虽在金额榜从第四降至第六，但面积稳居前列，显露出以价换量或侧重中低单价产品的策略倾向。

项目层面呈现强支撑特征，资源加速向头部集中。贵和龍玺（3.00亿元）、泰实学府春天（2.95亿元）、华天御园（2.80亿元）包揽项目金额榜前三，其中华天御园为华天集团贡献核心业绩，恒地天悦、嘉业泰山玖玺等项目亦稳健发力，成为企业销售的重要支柱。这种项目热度集中的态势，进一步印证了房企间的分化趋势。

滨州

华谊置业双榜均登顶

丽景系项目贡献近八成业绩

克而瑞山东最新发布的2025年1—9月滨州市区房企销售数据显示，当地“好房子”建设政策推动下，楼市呈现“价格企稳、龙头垄断”的分化格局，核心项目的持续热销成为企业突围的关键。

房企竞争中，本土龙头优势呈碾压式凸显。华谊置业以6.84亿元销售金额、9.75万平方米销售面积斩获双榜冠军，较1—8月的5.99亿元单月增长0.85亿元，增幅达14.2%，领先优势持续扩大。公开资料显示，华谊置业成立于2022年12月，注册资本5000万元，注册地位于滨州市滨城区。尽管成立时间较短，但其核心团队深耕滨州房地产市场多年，依托对本地需求的精准把握和高效的项目运作能力，迅速在市场中站稳脚跟。

百一地产（2.39亿元）、华建集团（2.29亿元）稳居金额榜二、三位，单月分别增长0.23亿元、0.25亿元，华建集团更以3.26万平方米跻身面积榜第三。值得注意的是，前四强座次保持稳定，惠众财金虽以3.27万平方米位列面积榜第二，但金额榜仍居第四，而融汇置业等腰部企业排名小幅波动，反映市场中腰部阵营的动态竞争态势。

项目层面呈现极强的“头部集中”特征。华谊置业旗下“丽景系”三项目包揽销售金额榜前三，丽景正和府（2.46亿元）、丽景双诚中海熙园（1.44亿元）、丽景双诚颐和书院（1.42亿元），合计贡献5.32亿元，占企业总销售额的77.8%，成为业绩核心支柱。百一地产的百壹甲辰万里项目从1.23亿元增至1.33亿元，白鹭湖公馆、建大壹号等项目排名提升，显示市场热点的局部轮动。